MFH im voll vermietet Zustand

Kurzbeschreibung

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Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen, teilunterkellerten hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut.

Im Dachgeschoß befindet sich eine Wohnung mit 5 Zimmern, Wohnküche, Voll- und Duschbad und WC.

Mieter, Gymnasiallehrer, sowie Vertriebsleiter Thüringen, gesamt über 8.000 Euro Bruttomonatseinkommen.

Auf der anderen Seite im DG sind 4 separate Zimmer mit Dusche und WC (ehemalig als Hotelzimmer genutzt, derzeit bis Ende 2022 an eine solide Zeitarbeitsfirma vermietet, welche langfristige Verträge mit ihren Kunden hat).

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Das Obergeschoß besteht aus einer 125 qm großen Wohnung (2 Zimmern mit Dusche und WC + separate Ferienwohnung). Als Wohnung oder Hotelzimmer separat nutzbar. Derzeit ebenfalls bis Ende 2022 an obige Zeitarbeitsfirma inflationsgeschützt vermietet.

Im OG links befindet sich eine eine Zahnarztpraxis mit 2 Behandlungsräumen, Wartezimmer, Büro, Röntgenraum, Schwesternraum und Sterilisationsraum. Aus Altersgründen wird hier derzeit ein Nachfolger gesucht.

Besonderheit hierfür ist, dass das komplette Inventar mit einem Wert von cirkla (100.000,- € ) an den Eigentümer übergegangen ist. Hier ist eine Miete von mindesten 1.500,- € monatl. vorstellbar (die Sollmiete würde schon jetzt die Einnahmesituation überschreiten)

Fazit: der Sollfaktor verwandelt sich in 8,46 durch 77.400,- € JNM und entwickelt sich in eine  Rendite  von 11,81 %.

Das lässt nicht unbedingt die übliche illusorische Vorstellung, es sei nicht zu erreichen, als Phantasie darstellen. Voraussetzungen, dass ein praktizierender Zahnarzt gefunden wird für die Übernahme dieser Praxis inkl. Inventar und noch dazu ohne Finanzierungs-Risiko.

Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in eine 125 qm Wohnung mit zusätzlichem großem Hobbyraum im UG. Aktuell vermietet an eine große Security Firma mit langfristigen Verträgen mit deren Kunden.

Links befindet sich ein Wintergarten Café, das als Wohnung für 2 Personen möglich wäre. Der Keller mit weiterer Nutzfläche und Technikräumen ist sehr massiv gebaut, die Fußbodenheizung für Cafébereich (mit Marmorfliesen) wurde vor einiger Zeit erneuert.

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Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben Dritter. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Diese Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Datenübertragungsfehler, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.