Denkmalgeschütztes Wohn -und Geschäftshaus mit 29 WE 99089 Erfurt, Schlüterstr. 8
Kaufpreis: 3.650.000,00 €
Baujahr: 1904
San./Modernisierung: 2001, 2014/15 Fassadensanierung
PKW-Stellplätze: 2 in einer Doppelgarage
Denkmalschutz: Das WGH liegt in einem Sanierungsgebiet und ist als denkmalgeschütztes Objekt ausgewiesen.
Energieausweis: liegt vor, 120,40 Kwh ( m²a )Verbrauch, Klasse D, Hauptenergieträger: Gas Nutzfläche insgesamt: 1.881,42 m², gesamt 29 WE = 12 x WE als FW und 17 x WE als Mietwohnung
Wohnfläche: 1.881,42 m²
Gewerbefläche: 1x GE im UG Gaststätte mit 263 m², wird wieder vermietet, voraussichtlich Einnahme 15.000,- €
JNM Ist Mietwohnung 114.336,86 € aus Ende 2020
JNM Soll 206.322,12 € Bodenrichtwert: 200,- €/m²
Faktor (IST) 31,92 -fache
der JNM Faktor (soll) 17,69 -fache der JNM Rendite Ist 3,13 %
Rendite soll 5,65 %
Objektbeschreibung
Das 1904 als Gründerzeithaus errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 2.107 m² (ohne Dachterrassen Wohnungen 1-3) Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, ist voll unterkellert und steht unter Denkmalschutz. Nach um-fangreicher Sanierung im Jahre 2001 sind 29 Wohneinheiten mit modernen und zeitgemäßen Grundrissen sowie eine Gewerbeeinheit (Gastronomie) im Souterrain entstanden. Diese Gewerbeeinheit ist komplett ausgestattet, jedoch leerstehend. Seit 2012 werden 12 der 29 WE als Ferienwohnungen genutzt und vom Eigentümer selbst vermietet und bewirtschaftet. Diese Einheiten sind mit 2-4 Betten, modernen Bädern und Küchen ausgestattet. Den Feriengästen steht eine separate, großzügige Terrasse mit 30 m² für entspannte Urlaubstage zur Verfügung. Die verbleibenden 17 Mietwohnungen sind vermietet und haben Wohnungsgrößen von 31 m² (1-Zimmer) bis 160 m² (6-Zimmer). Einige dieser verfügen über Balkonanlagen, zwei Wohnungen im Dachgeschoss über Dachterrassen. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden. Im liebevoll angelegten und gepflegten Innenhof befindet sich eine 30 m² große Doppelgarage. Die denkmalgeschützte Fassade wurde 2014/2015 aufwändig saniert.
Die Ferienwohnungen und die Gewerbeeinheit (Gaststätte) wird inkl. Mobiliar verkauft. Bei der gastronomischen Einrichtung haben wir allein schon 165.000, - € an Investition für das Inventar zu verzeichnen. Für Ferienwohnungen und Gaststätte liegen uns momentan Generalmieter vor, welche die gewerblichen Anteile langfristig anmieten möchten.
Ausstattung
- Aufzug
- moderne Bäder
- Balkone, Terrasse, Dachterrassen
- Doppelgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Andreas-vorstadt der Landeshauptstadt Erfurt. Erfurt als größte Stadt Thüringens liegt in der Mitte Deutschlands am Südrand des Thüringer Beckens und hat eine hervorragende Infrastruktur. Ab 2017 ist Erfurt, neben der schon bestehen-den guten Anbindung an 2 Autobahnen, einer von 2 ICE Knotenpunkten in Deutschland. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Andreasvorstadt grenzt direkt an die Altstadt. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind in max. 5 Gehminuten erreichbar. Domplatz, Krämerbrücke und Anger, sowie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besitzt die Stadt einen internationalen Verkehrsflughafen. Es existiert somit die komplette Infrastruktur einer modernen Industrie-, Messe-, Handels- und Universitätsstadt. Das zum Verkauf stehende Objekt gehört zum besonders beliebten und stark nachgefragten förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet „Andreasvorstadt“. Die historische Altstadt grenzt unmittelbar an. Domplatz, Anger, Krämerbrücke sowie die Einkaufsmeilen sind fußläufig schnell erreichbar. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sowie auch Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Nähe.
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben Dritter. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Diese Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Datenübertragungsfehler, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.